Vous envisagez d’acheter ou de louer une propriété commerciale? Avant de vous engager officiellement, il est important de vous assurer que l’espace a été minutieusement inspecté et qu’il est prêt à accueillir vos activités commerciales. Voici pourquoi…
L’inspection d’une propriété commerciale est un élément clé du processus de diligence raisonnable pour toute personne qui envisage d’investir dans ce type de bien. Elle permet aux investisseurs de se faire une idée précise de l’état du bâtiment, des problèmes susceptibles de survenir et des besoins en matière d’entretien. Opter pour une inspection professionnelle peut se révéler payant à long terme, puisqu’elle permet aux investisseurs d’éviter des réparations coûteuses et de négocier un prix d’achat juste.
Assurez-vous que votre investissement vous convient
L’inspection commerciale est une étape importante lors de l’ouverture d’une nouvelle entreprise. Elle permet de s’assurer que la propriété que vous envisagez d’acquérir est adaptée à vos besoins et qu’elle répond à toutes les exigences réglementaires locales.
L’inspecteur commercial examinera de près l’état du bâtiment afin de détecter tout problème potentiel. Les informations ainsi obtenues pourront être utilisées pour prendre des décisions éclairées quant à l’achat ou à la location de la propriété. En outre, les inspections commerciales permettent de veiller à ce que les réparations nécessaires aient été effectuées avant votre installation.
Cette étape importante vous permettra d’éviter des surprises coûteuses et d’assurer le bon démarrage de votre nouvelle entreprise.
En quoi consiste une inspection commerciale?
Une inspection commerciale est un examen visuel minutieux, sur place, de l’état physique de la propriété. En fonction des besoins, l’inspecteur peut faire appel à une équipe de consultants spécialisés. L’évaluation se concentre sur les systèmes et composants essentiels du bâtiment, dont voici une liste non exhaustive :
- Systèmes de chauffage et de ventilation;
- Système de refroidissement;
- Système de plomberie;
- Systèmes mécaniques et électriques;
- Surface du toit, drainage et infiltrations;
- Éléments et équipements extérieurs;
- Topographie générale du terrain sur lequel se trouve le bâtiment;
- Aires de stationnement et trottoirs (pour l’accessibilité);
- Terrasses et balcons en bois;
- Sous-sol, fondations et vide sanitaire;
- Portes, fenêtres et espaces intérieurs;
- Cuisine (y compris les rangements);
- Autres caractéristiques particulières à la propriété.
Obtention et examen de documents
L’inspecteur demande et examine les documents et les registres concernant la propriété (par exemple, les contrats de location, les certificats d’occupation, les factures de réparation, les registres d’entretien). Il s’entretient également avec les personnes les mieux informées sur l’état du bâtiment.
Le rapport d’inspection
Le rapport contient une synthèse des données recueillies lors de la visite, des documents obtenus, des résultats des entretiens et de tout autre rapport de tiers demandé dans le cadre de l’inspection. Il fournit un inventaire des principaux systèmes et éléments constitutifs du bâtiment, ainsi qu’une évaluation de leur fonctionnement et de leur état physique. Ce document met en évidence les aspects positifs et négatifs de la propriété, ainsi que les problèmes d’entretien reportés.
