Après plusieurs mois de ralentissement, le marché immobilier canadien montre des signes de reprise. Selon le dernier rapport de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), le mois de mai 2025 a été marqué par une reprise notable des ventes, alimentée par la dynamique observée dans plusieurs grandes villes.

Reprise des ventes

Pour la première fois depuis novembre 2024, les ventes de maisons sont en hausse. À l’échelle nationale, l’activité a augmenté de 3,6 % entre avril et mai 2025. Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans la région du Grand Toronto, à Calgary et à Ottawa, ce qui a contribué à la hausse des chiffres nationaux.

« En mai 2025, non seulement les ventes résidentielles ont augmenté au niveau national pour la première fois en plus de six mois, mais les prix ont également cessé de baisser, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Il ne s’agit que d’un mois de données, alors ce n’est pas encore une tendance, mais on a le sentiment que la reprise attendue de l’activité immobilière cette année a peut-être été retardée de quelques mois par le chaos et l’incertitude initiaux liés aux tarifs douaniers. »

Augmentation du nombre de nouvelles inscriptions

Les vendeurs reviennent également sur le marché, avec une hausse de 3,1 % des nouvelles inscriptions en mai par rapport au mois précédent. Le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions est resté stable à 47 %, soit une légère hausse par rapport aux 46,8 % enregistrés en avril. Ce ratio continue de se situer dans la fourchette généralement considérée comme équilibrée, qui va de 45 % à 65 %. Historiquement, la moyenne à long terme est plus proche de 54,9 %.

« En mai, le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché a augmenté au début du mois, puis le nombre de transactions a subi une hausse au cours de la deuxième moitié du mois, ce qui signifie qu’il y a eu plus de vendeurs et d’acheteurs qu’en avril », a déclaré Valérie Paquin, présidente de l’ACI.«Il semble que cela pourrait se prolonger jusqu’en juin également. »

L’offre de logements reste stable

À la fin du mois de mai, 201 880 propriétés étaient inscrites à vendre dans les systèmes MLS® du Canada, soit une hausse de 13,2 % par rapport à mai 2024, mais toujours 5 % en dessous de la moyenne à long terme pour cette période de l’année, qui se situe autour de 211 500 inscriptions.

Le niveau de l’offre de logements à l’échelle nationale s’établissait à 4,9 mois, ce qui correspond étroitement à la moyenne à long terme de cinq mois.

Les prix des logements connaissent une croissance minimale

Après trois mois de baisse d’environ 1 %, les prix des maisons ont marqué une pause en mai. L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national n’a reculé que de 0,2 % par rapport à avril. Sur une base d’une année sur l’autre, l’indice non désaisonnalisé a reculé de 3,5 % par rapport à mai 2024. Le prix moyen des maisons à l’échelle nationale s’est établi à 691 299 $ en mai 2025, en baisse de 1,8 % par rapport à l’année précédente.