Les ventes résidentielles nationales, l’inventaire et les prix ont peu varié en août, poursuivant la tendance établie au printemps, selon le plus récent rapport de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI). Le mouvement notable du mois est venu de la nouvelle offre, qui a rebondi après trois baisses mensuelles consécutives.

Les ventes sont demeurées stables, tandis que les nouvelles inscriptions ont rebondi

Le nombre de propriétés vendues sur les systèmes MLS® canadiens a diminué de 0,7 % de juillet à août. L’activité mensuelle est demeurée largement inchangée depuis mai.

Les nouvelles inscriptions ont progressé de 3,3 % d’un mois à l’autre, inversant trois baisses consécutives observées plus tôt cet été. La hausse de la nouvelle offre, combinée au léger recul des ventes, a ramené le ratio national ventes/nouvelles inscriptions à 49,1 % en août, contre 51,1 % en juillet. La moyenne à long terme de cette mesure s’établit à 54,7 %, et des lectures situées approximativement entre 45 % et 65 % sont généralement associées à des conditions de marché équilibrées.

« Les ventes et l’évolution des prix sont restées largement inchangées en août, pour le quatrième mois consécutif, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Ce qui a changé, c’est le contexte économique général : la Banque du Canada a récemment mis en garde contre une hausse des risques d’inflation, et des doutes subsistent quant à la pérennité de la récente croissance économique. Pour les emprunteurs, les taux fixes hypothécaires ont déjà augmenté en raison de la hausse des rendements obligataires. En ce qui concerne les taux variables, une hausse des taux est non seulement de nouveau envisagée pour cette année, mais elle est déjà intégrée par les marchés. Cette nouvelle vague de défis devrait freiner les perspectives favorables du marché de l’habitation à l’approche de 2027. »

L’inventaire s’est maintenu dans les normes historiques

Près de 200 000 propriétés étaient inscrites à la vente sur les systèmes MLS® canadiens à la fin du mois d’août, conformément à la moyenne historique pour cette période de l’année et en hausse de 1,4 % par rapport à la même période l’an dernier.

À l’échelle nationale, on comptait 4,8 mois d’inventaire à la fin du mois d’août, un niveau inchangé pour le quatrième mois consécutif et légèrement inférieur à la moyenne à long terme de cinq mois. En se basant sur un écart-type au-dessus et en dessous de cette moyenne, un marché de vendeurs se caractériserait par moins de 3,6 mois d’inventaire, tandis qu’un marché d’acheteurs se caractériserait par plus de 6,4 mois.

« La hausse notable de l’offre observée en août s’est fait sentir dans l’ensemble des principaux marchés et s’est particulièrement manifestée vers la fin du mois. Cela semble indiquer que les vendeurs souhaitaient prendre une longueur d’avance sur le marché automnal, d’autant plus que la fête du Travail a eu lieu très tard cette année, a déclaré Garry Bhaura, président de l’ACI. Pour les acheteurs, cela se traduira par l’habituelle vague saisonnière de nouvelles propriétés parmi lesquelles choisir, mais ils devront également faire face à une nouvelle phase d’incertitudes économiques. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété dans ce marché en évolution, communiquez avec un courtier ou agent immobilier de votre région. »

Les prix des propriétés sont demeurés stables pour le quatrième mois consécutif

L’Indice des prix des propriétés MLS® composite national (IPP) n’a pas varié de juillet à août. Les prix sont restés largement inchangés d’un mois à l’autre depuis le printemps, ce qui représente la période de stabilité la plus longue depuis 2024, alors que l’indice était resté stable tout au long de l’année.

D’une année à l’autre, l’indice non désaisonnalisé affichait un recul de 3 % par rapport à août 2025. Les baisses annuelles se sont atténuées depuis janvier, et le résultat d’août représentait le recul le plus faible depuis octobre 2025.

Le prix moyen national non désaisonnalisé des propriétés s’est établi à 668 219 $ en août 2026, en hausse de 0,6 % par rapport au même mois l’an dernier.

Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs cet automne

Les acheteurs qui font leur entrée sur le marché automnal disposent d’un plus grand choix de propriétés et ressentent moins de pression à agir rapidement que dans des conditions plus serrées. Les vendeurs ayant inscrit leur propriété à la fin du mois d’août sont bien positionnés en amont de la hausse habituelle de la concurrence en automne.