Avec leur architecture unique et leur élégance charmante, les propriétés centenaires occupent une place particulière dans le cœur des propriétaires et des passionnés d’histoire. Leur conception intemporelle, leurs détails complexes et leur passé prestigieux en font un choix populaire pour les acheteurs à la recherche d’une propriété qui a du charme.
Cependant, posséder une propriété qui a résisté à l’épreuve du temps comporte son lot de défis. Si vous pensez à investir dans une propriété centenaire, ce guide vous présentera les principaux éléments à prendre en considération et les questions à poser avant de prendre votre décision.
Qu’entend-on exactement par « propriété centenaire »?
Une propriété centenaire est une résidence construite depuis au moins cent ans. Ces propriétés sont souvent reconnues pour leur architecture unique, leur caractère artisanal et leur importance historique. Des manoirs victoriens aux fermes pittoresques, les propriétés centenaires reflètent les tendances architecturales de leur époque, faisant de chacune une pièce unique de l’histoire.
Bien qu’elles présentent un charme indéniable, elles peuvent nécessiter plus d’entretien et de soins que les constructions plus récentes. Comprendre leurs caractéristiques uniques est la première étape pour déterminer si ce type de propriété correspond à votre style de vie et à vos objectifs.
Devriez-vous investir dans une propriété centenaire?
Voulez-vous une habitation au cachet unique? Seriez-vous fier de posséder un morceau d’histoire? Malgré tout ce que les propriétés centenaires ont à offrir, il est possible qu’elles ne vous conviennent pas. Voici certains facteurs à prendre en compte.
Avantages :
- Elles ont des éléments architecturaux uniques, comme des moulures couronnées, des planchers de bois franc et des vitraux;
- Les lots ont généralement des dimensions supérieures aux lots modernes et l’aménagement paysager de ces propriétés est composé de plants matures, ce qui est souvent difficile à trouver dans les projets résidentiels plus récents;
- Le charme et le prestige d’être propriétaire d’une propriété historique.
Difficultés :
- Les propriétés anciennes ont souvent des installations obsolètes, comme la plomberie, le câblage et l’isolation, qui peuvent nécessiter des rénovations coûteuses;
- Il peut y avoir des vices cachés, comme des fissures dans les fondations ou des matériaux de construction désuets (peinture au plomb ou amiante);
- Elles peuvent nécessiter plus d’entretien que les propriétés plus récentes;
- Les désignations patrimoniales peuvent parfois faire obstacle aux travaux de modernisation souhaités.
À quoi devez-vous porter attention?
Lorsque vous visitez une propriété centenaire, voici quelques éléments qui pourraient vous mettre la puce à l’oreille sans que vous ayez besoin d’être un expert ou d’avoir des outils spécialisés.
- Planchers irréguliers : Remarquez si les planchers sont inclinés ou affaissés, ce qui pourrait indiquer des problèmes de structure ou de fondations.
- Infiltrations d’air autour des portes et fenêtres : Vérifiez s’il y a des courants d’air en utilisant votre main ou la fumée d’un bâton d’encens allumé. De tels courants d’air peuvent indiquer une mauvaise isolation ou des cadres de fenêtres vieillissants.
- Fissures dans les murs ou les plafonds : Des fissures visibles, en particulier près des fenêtres et des portes, peuvent signaler un affaissement ou des problèmes structurels.
- Peinture écaillée ou taches : Les taches d’eau aux plafonds ou sur les murs peuvent indiquer des infiltrations d’eau par le toit ou des problèmes de plomberie.
- Odeurs de moisissure ou de renfermé : Ces odeurs pourraient indiquer des problèmes d’humidité ou de moisissure cachée.
- Portes ou fenêtres qui coincent : Des difficultés à ouvrir ou à fermer les portes et les fenêtres peuvent signaler un mouvement des fondations.
- Rouille ou corrosion : Vérifiez s’il y a de la rouille sur les tuyaux, les radiateurs ou d’autres appareils en métal, ce qui pourrait indiquer des problèmes de plomberie.
- Signes d’usure à l’extérieur : Examinez l’état du revêtement extérieur, de la toiture et des gouttières pour y déceler des signes de négligence ou de vétusté.
Quelles questions devrais-je poser avant d’acheter une propriété centenaire?
Voici dix questions à poser pour prendre une décision éclairée lors de l’achat d’une propriété centenaire :
- Quel est l’historique de l’entretien et de la rénovation de la résidence?
- Existe-t-il des restrictions patrimoniales sur la propriété?
- Que révèlent les rapports d’inspection?
- Quel est l’état des fondations et du sous-sol?
- Quel est le système de chauffage utilisé?
- Les fenêtres ou les portes ont-elles été remplacées? Si oui, quand?
- S’il y a une cheminée, doit-elle être réparée ou remplacée?
- Y a-t-il des reçus ou des garanties pour des travaux antérieurs?
- Existe-t-il des programmes ou des subventions dans le secteur pour aider à compenser les coûts de remplacement ou de rénovation?
- Y a-t-il de la vermine ou des insectes nuisibles?
Les propriétés centenaires présentent une occasion rare de posséder une propriété imprégnée d’histoire et de charme. Toutefois, l’achat d’une telle propriété exige une réflexion approfondie et une diligence raisonnable. Lorsque vous savez ce qu’il faut chercher et que vous posez les bonnes questions, vous pouvez prendre une décision en toute confiance et faire en sorte que votre propriété centenaire soit un lieu de rassemblement pour la famille et les amis pendant de nombreuses années.
Si vous êtes prêt à commencer la recherche de votre propriété centenaire idéale, communiquez avec un des courtiers de Royal LePageMD dès aujourd’hui. Leur expertise vous permettra de naviguer dans le processus en toute confiance et de découvrir une propriété qui répond à vos besoins et à vos aspirations.
