La concurrence sur le marché des chalets demeure très forte, poussant souvent les acheteurs à faire plus de compromis qu’ils ne l’auraient souhaité et les privant de la possibilité de bien se renseigner sur la propriété et la communauté dans laquelle elle est située, faute de temps. Il est facile de se laisser emporter par la frénésie du marché, ce qui mène fréquemment les acheteurs à minimiser l’importance de certains de leurs critères de base, ou même à les mettre de côté complètement.
Selon un panel de plus de 275 experts en propriétés récréatives de Royal LePage de partout au Canada, la priorité la plus souvent négligée par les acheteurs est la puissance du signal cellulaire et la vitesse de la connexion à l’Internet (33,1 %), suivie du fait que de posséder un chalet au bord d’un plan d’eau ne signifie pas nécessairement être propriétaire de la zone riveraine (15,7 %), et de la connaissance de la source d’alimentation en eau du secteur, comme le lac, un puits ou autre (12,9 %).
Anne Léger, courtière immobilière chez Royal LePage Humania, une agence des Laurentides, au Québec, remarque que les premiers acheteurs de propriétés récréatives qui vivent en ville ne sont souvent pas conscients de l’entretien qui accompagne une propriété secondaire, plus particulièrement en ce qui concerne des installations septiques.
« Le type et la conformité du système, de même que son âge, peuvent avoir des répercussions sur les dépenses futures. Très peu de nouveaux acheteurs savent que la taille du système dicte le nombre de chambres à coucher que la propriété devrait avoir pour être conforme aux règles municipales », explique-t-elle.
« Il y a vraiment de nombreux points à prendre en compte lorsque l’on magasine une propriété récréative. La plupart des gens achètent un chalet parce qu’ils veulent un endroit où ils pourront échapper au rythme effréné de leur quotidien, une oasis paisible et sereine », remarque Pauline Aunger, courtière immobilière de l’agence Royal LePage Advantage Real Estate, de Smiths Falls en Ontario. « Bien que l’intimité soit importante, assurez-vous de ne pas vous retrouver dans un lieu si isolé que vous ne pourrez pas appeler des secours en cas d’urgence. Aujourd’hui plus que jamais, l’accès à l’Internet est d’une importance capitale, que ce soit pour le télétravail, pour rester en contact avec la famille et les amis, ou pour visionner les dernières séries sur Netflix. »
En quatrième place, nous retrouvons la réglementation entourant la location à court et à long terme (8,5 %). Bien qu’elle ne fasse pas partie des trois priorités les plus importantes, cette erreur pourrait mettre un acheteur dans une situation très difficile s’il comptait sur des revenus locatifs pour entretenir sa propriété ou rembourser son hypothèque.
Découvrez les dix points les plus souvent négligés par les acheteurs d’un chalet et assurez-vous de les inclure sur la liste de vos critères pour l’achat d’un chalet.
| Rang | Considération | Répondants |
| 1 | La puissance du signal du réseau de téléphonie mobile et Internet dans la propriété et aux alentours de celle-ci. | 33,1 % |
| 2 | Le fait que de posséder un chalet au bord d’un plan d’eau ne signifie pas nécessairement être propriétaire de la zone riveraine. | 15,7 % |
| 3 | La source d’alimentation en eau du secteur (c.-à-d. eau du lac, eau de puits, etc.). | 12,9 % |
| 4 | Les règles régissant la location à court et à long terme (c.-à-d. devenir hôte en louant sa propriété sur Airbnb). | 8,5 % |
| 5 | L’influence des saisons sur la propriété et l’entretien nécessaire. (L’aménagement hivernal d’une propriété. Celle-ci doit être chauffée même si personne n’y habite. S’il n’est pas possible de l’utiliser en hiver, il faut la fermer adéquatement pour cette saison.) | 8,1 % |
| 6 | La différence entre une fosse scellée et une fosse septique. | 7,3 % |
| 7 | La connaissance des règlements de la municipalité se rapportant aux agrandissements et aux rénovations. | 5,6 % |
| 8 | La collecte des ordures et des matières recyclables (p. ex. s’il faut apporter ses ordures chez soi ou au dépotoir, ou s’il faut acheter des étiquettes à attacher aux sacs à déchets). | 4,8 % |
| 9 | La réglementation locale concernant l’utilisation de véhicules motorisés sur les plans d’eau. | 2,4 % |
| 10 | Le déneigement des chemins de campagne menant à la propriété en hiver. | 1,6 % |
