Réunir une mise de fonds pour l’achat d’une propriété peut sembler un tour de force, mais vous pourriez être plus riche que vous pensez si vous avez cotisé à un régime enregistré d’épargne-retraite (REER). Au Canada, les acheteurs d’une première propriété peuvent retirer jusqu’à 60 000 $ par personne de leur régime sans que leur émetteur retienne l’impôt sur les retraits (ce montant a été majoré en 2024, à partir du montant original de 35 000 $). Cela signifie qu’un couple retirant le montant maximal de leur REER chacun pourrait accéder à 70 000 $. Si vous avez déjà été propriétaire d’une maison, vous pourriez toujours être admissible au programme si vous répondez à d’autres critères.
Il y a cependant quelques points importants à connaître sur le régime avant de retirer des fonds. Tout d’abord, vous devrez rembourser les sommes retirées au cours des quinze années suivantes et vous devez satisfaire aux critères d’admissibilité et de participation. Vous pourriez vous qualifier en tant qu’acheteur d’une première habitation si vous avez déjà été propriétaire par le passé, mais que vous avez vécu une séparation de votre époux(se) ou conjoint(e) de fait ou si vous n’avez pas vécu dans une résidence dont vous étiez propriétaire au cours des quatre dernières années. Si vous vivez en couple, cela vaut pour vous deux. La propriété doit également satisfaire à certaines exigences. Par contre, s’il s’agit de votre résidence principale, si elle est située au Canada et si elle vous confère les attributs du droit de propriété plutôt que ceux de location, elle est probablement admissible.
La façon dont vos fonds REER sont investis détermine également si vous pouvez participer au régime. Certains REER, comme les REER immobilisés ou collectifs, ne vous permettent pas d’en retirer des fonds. Si vous commencez tout juste à investir et que l’achat d’une propriété est dans vos plans, vous voudrez peut-être réfléchir à la façon dont vous investissez aujourd’hui si vous souhaitez accéder au Régime d’accession à la propriété plus tard.
Pour en savoir plus sur les critères d’admissibilité et de participation, veuillez visiter la page officielle du gouvernement du Canada pour en savoir plus sur le Régime d’accession à la propriété (RAP).
