L’accès à la propriété s’est amélioré dans de nombreuses grandes villes canadiennes ces dernières années, mais pour un nombre croissant de citadins, cela ne suffit peut-être pas pour rester sur place. Pour ceux qui vivent dans les marchés immobiliers les plus importants et les plus chers du pays, déménager dans une ville plus petite offre bien plus qu’une simple réduction des mensualités hypothécaires : cela représente un choix délibéré en faveur d’un mode de vie différent.

Selon une récente enquête de Royal LePageMD menée par Burson1 auprès de résidents canadiens dans les agglomérations de Toronto, Montréal et Vancouver, la moitié des personnes interrogées (51 %) déclarent qu’elles envisageraient d’acheter une résidence principale dans l’une des 15 villes les plus abordables du Canada, si elles parvenaient à trouver un emploi sur place ou à travailler à distance. 

L’enquête a révélé que Sherbrooke est la destination de déménagement la plus prisée par les habitants de la région métropolitaine de Montréal ; 29 % des personnes interrogées déclarent qu’elles envisageraient d’acheter une résidence principale à Sherbrooke si elles parvenaient à trouver un emploi sur place ou à travailler à distance. Par ailleurs, Edmonton arrive une nouvelle fois en tête des choix des personnes interrogées dans la région métropolitaine de Toronto (16 %) et celle de Vancouver (18 %). 

« Les prix de l’immobilier dans les plus grandes villes du Canada se sont modérés ces deux dernières années, mais pour de nombreux acheteurs, le calcul ne tient toujours pas la route », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Alors que l’accès au marché reste difficile dans les centres urbains les plus chers du pays, s’installer dans une ville plus abordable devient moins un dernier recours qu’une stratégie délibérée. Les futurs propriétaires qui ne parviennent pas à s’implanter sur ces marchés évaluent sérieusement leurs options, et les locataires – qui n’ont pas d’attaches – sont plus enclins à franchir le pas que les propriétaires déjà installés. »

Lethbridge arrive en tête du classement des villes les plus abordables du Canada, où 18,9 % du revenu mensuel d’un ménage serait nécessaire pour honorer un paiement hypothécaire mensuel.2 Cette ville de l’Alberta, suivie de Saint-Jean N.-B., ravit la première place à Thunder Bay (actuellement troisième au classement), qui était considérée comme le marché le plus abordable au pays en 2024. Red Deer et Regina complètent le top 5, où le paiement hypothécaire ne nécessite pas plus de 25,0 % du revenu mensuel d’un ménage.

Dans la plupart des villes canadiennes, l’accès à la propriété devrait s’améliorer à partir de 2024

Après une longue période marquée par une stagnation, voire une baisse, des prix de l’immobilier et un ralentissement de l’activité des acheteurs, 61 des 62 villes analysées par Royal LePage entre 2024 et 2026 ont enregistré une amélioration de l’accessibilité à la propriété, les progrès étant principalement observés sur les marchés où les prix sont les plus élevés. West Vancouver, Richmond, Markham, North Vancouver et Milton ont connu les baisses les plus importantes du pourcentage de revenu nécessaire pour honorer un paiement hypothécaire. 

En comparaison, les villes qui ont enregistré la plus faible amélioration ont généralement déjà des prix immobiliers parmi les plus abordables du pays. À Red Deer, Trois-Rivières, Thunder Bay et Sherbrooke, le revenu nécessaire pour assumer une mensualité hypothécaire a baissé de moins de 2,0 %. La ville de Québec a été le seul marché à enregistrer une détérioration de l’accessibilité, le revenu nécessaire pour assumer un paiement hypothécaire ayant augmenté de 1,6 % depuis 2024. 

« Au cours des deux dernières années, les prix de l’immobilier dans les grands centres urbains du Canada – en particulier à Toronto, à Vancouver et dans leurs agglomérations – ont connu un ralentissement, la demande dans ces régions où les coûts de la vie sont élevés ayant été freinée par les incertitudes géopolitiques et économiques, la baisse des flux d’immigration et une augmentation sans précédent de l’offre », a déclaré Soper. « En même temps, les villes où les prix de l’immobilier sont plus bas ont connu une demande plus soutenue, les acheteurs cherchant à faire leur entrée sur le marché, ce qui a eu pour effet de faire grimper les prix. » 

« Cela dit, le rapport entre les revenus locaux et les prix de l’immobilier reste un facteur déterminant pour évaluer l’accessibilité financière, et l’ampleur de l’amélioration varie considérablement d’un marché à l’autre. Pour les habitants déjà mis à rude épreuve par la hausse du coût de la vie, les avantages liés à la baisse des prix de l’immobilier ne se font peut-être pas encore sentir. »

Voici quelques points saillants tirés du rapport 2026 de Royal LePage sur les villes canadiennes les plus abordables :

  • 55 % des personnes interrogées dans la région du Grand Toronto, 48 % dans la région du Grand Montréal et 46 % dans la région du Grand Vancouver envisageraient de s’installer dans l’une des 15 villes les plus abordables.
  • La génération Z et les millénariaux sont plus enclins à déménager pour accéder à des logements plus abordables que les générations précédentes.
  • 55 % des personnes interrogées qui déclarent envisager de déménager ont cité le coût de la vie moins élevé comme principale motivation pour acheter une propriété dans l’une des villes les plus abordables ; 42 % affirment souhaiter un rythme de vie plus tranquille ; et 41 % indiquent vouloir se rapprocher de la nature et vivre dans une région moins peuplée.
COMMUNIQUÉ
TABLEAU

1Burson a utilisé le panel en ligne de Léger Opinion pour sonder 900 résidents canadiens, âgés de 18 ans et plus, vivant dans les trois plus grandes régions urbaines du Canada, soit le Grand Toronto, le Grand Montréal et le Grand Vancouver, entre le 2 et le 4 juin 2026. Aucune marge d’erreur ne peut être associée à un échantillon non probabiliste (c’est-à-dire un panel en ligne dans ce cas). Un échantillonnage équitable a été réalisé dans chaque ville, en respectant des quotas d’âge et de sexe. Une pondération a été appliquée afin de refléter la taille relative des trois villes, selon les chiffres du recensement de 2021.

2 L’indice d’abordabilité de Royal LePage est basé sur le pourcentage de revenu nécessaire pour assurer le paiement mensuel d’un prêt hypothécaire, en utilisant le revenu total médian provincial de 2024 de Statistique Canada des familles économiques et des personnes ne faisant pas partie d’une famille économique, et les données de l’agrégat du prix des maisons à l’échelle de la ville provenant de l’Étude sur le prix des maisons de Royal LePage pour le premier trimestre 2026. Le calcul de l’hypothèque est basé sur un prêt à terme fixe de trois ans au taux de 4,64 %, amorti sur 25 ans avec une mise de fonds de 20 %.