Félicitations pour votre nouvelle maison ! La première année est le moment idéal pour établir de bonnes habitudes d’entretien qui protégeront votre investissement et assureront le bon fonctionnement de vos installations pour les années à venir.

Si vous avez reçu un rapport d’inspection avant l’achat, ressortez-le maintenant. Tout problème signalé — même mineur — mérite d’être traité rapidement avant qu’il ne se transforme en réparation coûteuse. Par la suite, les tâches suivantes vous aideront à anticiper les saisons et à connaître votre propriété de fond en comble.

Familiarisez-vous avec l’essentiel

Faites le tour de votre nouvelle maison avant de vous y installer complètement. Repérez la valve d’entrée d’eau principale et le panneau électrique afin de pouvoir intervenir rapidement en cas d’urgence. Si votre propriété possède un puits ou une fosse septique, localisez les points d’accès et examinez les dossiers d’entretien existants.

Rafraîchissez vos dispositifs de sécurité : installez des piles neuves dans chaque détecteur de fumée et de monoxyde de carbone, et vérifiez les dates de fabrication sur les boîtiers pour vous assurer qu’ils ne sont pas périmés.

Faites un nettoyage « diagnostic »

Un nettoyage en profondeur lors de l’emménagement est l’un des meilleurs moyens d’évaluer la santé mécanique de votre demeure.

Remplacez le filtre de la fournaise dès le premier jour et planifiez une inspection annuelle avant la saison de chauffage. Passez l’aspirateur sur les serpentins derrière ou sous votre réfrigérateur et nettoyez la charpie dans le conduit d’évacuation extérieur de votre sécheuse. Lancez un cycle d’autonettoyage pour la laveuse, le lave-vaisselle et le four, et essuyez les filtres ou les joints de porte.

Dans la salle de bain et la cuisine, inspectez le calfeutrage autour des baignoires, des douches et des éviers, et réparez-le si nécessaire pour éviter les dégâts d’eau. Vous remarquez de l’humidité ou des moisissures sur vos rebords de fenêtres ? Après un bon nettoyage, faites fonctionner vos ventilateurs de salle de bain plus régulièrement ou augmentez l’utilisation de votre échangeur d’air. Si la condensation persiste, il est peut-être temps de remplacer vos fenêtres.

Protégez l’extérieur

Faites le tour du périmètre à chaque saison. Gardez les gouttières dégagées et assurez-vous que les descentes pluviales s’éloignent d’au moins quatre à six pieds de vos fondations — c’est votre meilleure défense contre les infiltrations au sous-sol. Avant que les températures ne chutent, bouchez les petites fissures dans la fondation, débranchez les tuyaux d’arrosage et fermez la valve d’alimentation intérieure des robinets extérieurs.

Adaptez l’entretien selon le type de propriété

Qu’une maison ait des décennies ou qu’elle soit neuve, chacune possède ses propres exigences de maintenance. Les propriétés plus anciennes nécessitent souvent un suivi plus fréquent des systèmes vieillissants, tandis que les maisons neuves demandent des soins proactifs pour protéger les garanties.

Maisons anciennes : Actionnez les valves d’arrêt sous les éviers et les toilettes une fois par an pour éviter qu’elles ne bloquent. Vérifiez votre entretoit en hiver pour déceler l’accumulation de givre ou de glace, et en été pour une chaleur excessive — cela signale une mauvaise ventilation ou des fuites d’air. Confirmez que l’isolation respecte les normes actuelles ; les vieilles maisons sont souvent sous-isolées, et une mise à niveau est vite rentabilisée sur vos factures d’énergie. 

Si l’extérieur est en brique, colmatez les zones où le mortier ou la brique s’effrite. Votre rapport d’inspection pourrait aussi signaler des systèmes désuets, comme le câblage à boutons et tubes ou des tuyaux galvanisés qu’il faudra prévoir de remplacer.

Constructions neuves : Surveillez le nivellement du sol durant la première année à mesure que la terre se tasse autour de la fondation, et ajoutez de la terre végétale au besoin pour maintenir un drainage adéquat vers l’extérieur. Notez les détails esthétiques — clous qui ressortent, joints de moulures qui s’ouvrent, fines fissures dans le calfeutrage — pendant que la maison s’ajuste aux cycles de chauffage. Ce sont les éléments à documenter pour les échéances des programmes de garantie, souvent au premier anniversaire de la prise de possession. 

Enfin, assurez-vous de faire fonctionner votre échangeur d’air régulièrement durant la première année, car les matériaux de construction neufs peuvent dégager des gaz au fil du temps. Une ventilation constante aide à maintenir une qualité de l’air intérieur saine et favorise un environnement de vie plus confortable.

Condos et appartements : Vivre dans un immeuble multilogements signifie que votre entretien peut affecter vos voisins. Un moyen simple de prévenir les fuites est de remplacer les tuyaux de laveuse en caoutchouc par des versions en acier inoxydable tressé, beaucoup plus durables. 

Assurez-vous aussi que votre assurance personnelle est complémentaire à la police maîtresse du syndicat. Vérifiez que vous avez une couverture pour la « répartition de franchise ». Enfin, gardez un œil sur le plan de gestion de l’actif (souvent appelé étude du fonds de prévoyance). C’est la feuille de route financière de l’immeuble qui vous informera des travaux majeurs à venir.

Commencez un journal de bord de la maison

Conservez un dossier (numérique ou physique) pour votre rapport d’inspection, les manuels d’appareils, les dates d’entretien, les documents de garantie et les codes de peinture. C’est une habitude qui s’avère payante tout au long de votre parcours de propriétaire, surtout au moment de la revente.

La première année consiste à apprendre comment votre maison fonctionne. En restant proactif et observateur, vous êtes sur la bonne voie pour profiter de votre demeure en toute sérénité.