Afin de faciliter l’accès au marché des acheteurs d’une première maison, le gouvernement fédéral a dévoilé un incitatif en vertu duquel il contribue à l’achat de la maison au moyen d’un prêt hypothécaire avec participation. Cet incitatif permettra aux acheteurs d’une première habitation de profiter d’une participation de 5 % à 10 % du fédéral, tout dépendant du type de propriété (neuve ou achetée sur le marché de la revente). Non seulement la mise de fonds des acheteurs sera-t-elle ainsi bonifiée, mais leurs paiements mensuels seront aussi moins importants.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire avec participation? En participant à l’incitatif, vous partagez votre hypothèque avec le gouvernement. Cela signifie que le gouvernement prend également une part de risque. Par exemple, si vous touchez 5 % du prix d’achat d’une propriété grâce à l’incitatif et que la valeur de la résidence est de 500 000 $, la part de 5 % du gouvernement vaut 25 000 $. Si la propriété est par la suite vendue 600 000 $, vous devrez rembourser 30 000 $ au fédéral. Cependant, si la valeur de la résidence diminue, la part du gouvernement diminue elle aussi. Par exemple, si vous vendez plus tard pour 400 000 $, votre remboursement s’élèvera à 20 000 $.
Pour profiter du programme, la propriété sélectionnée ainsi que vous-même devez être admissibles. Les immeubles de placement ne sont pas admissibles. Selon le site Web du gouvernement du Canada, vous êtes admissible si vous répondez aux conditions suivantes :
- votre revenu annuel total admissible ne dépasse pas 120 000 $ (150 000 $ si l’habitation que vous achetez est à Toronto, Vancouver ou Victoria);
- votre emprunt total ne dépasse pas quatre fois votre revenu admissible (4,5 fois si l’habitation que vous achetez se trouve à Toronto, Vancouver ou Victoria);
- vous ou votre partenaire êtes un accédant à la propriété;
- vous êtes un citoyen canadien, un résident permanent ou un résident non permanent autorisé à travailler au Canada;
- vous répondez aux exigences de la mise de fonds minimale provenant de fonds traditionnels (des économies, un retrait ou la liquidation d’un régime enregistré d’épargne-retraite [REER] ou un don non remboursable d’un proche parent);
- La propriété est située au Canada et sera votre résidence.
Pour en savoir plus sur les conditions de participation, la façon de faire une demande, la structure de remboursement et d’autres détails importants, consultez www.chezsoidabord.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive
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