Pour plusieurs nouveaux arrivants au Canada, l’achat d’une propriété représente bien plus que la possession d’un bien immobilier. Cela peut symboliser la stabilité, le sentiment d’appartenance et une étape importante dans la construction d’une nouvelle vie dans un nouveau pays. Or, apprivoiser un marché immobilier, un système de prêts hypothécaires et un processus d’achat d’une maison qui leur sont peu familiers peut ajouter une couche de complexité à une décision financière déjà importante.

Selon un récent sondage de Royal LePageMD, mené par Burson,1 quatre nouveaux arrivants au Canada sur cinq (80 %) sont d’avis que la propriété immobilière est un bon investissement financier et cette proportion grimpe à 86 % parmi ceux qui possédaient une propriété avant d’immigrer. Selon la très grande majorité de nouveaux arrivants (90 %), l’accession à la propriété est importante pour se sentir bien établis au Canada.

Bien qu’ils soient favorables à l’achat d’une propriété, plusieurs nouveaux arrivants n’ont pas encore fait leur entrée sur le marché. Un tiers (33 %) des nouveaux arrivants disent être actuellement propriétaires de leur résidence principale et certains possèdent également une résidence secondaire, tandis que 66 % d’entre eux ne possèdent pas de bien immobilier. Parmi les non-propriétaires, 80 % louent leur résidence principale et 13 % vivent avec des membres de leur famille ou des amis.

« L’accession à la propriété est depuis longtemps un objectif majeur pour les Canadiens et il peut revêtir une importance particulière pour les nouveaux arrivants qui s’établissent dans un nouveau pays et au sein d’une nouvelle communauté », mentionne Phil Soper, président et chef de la direction, Royal LePage. « Ces derniers font face aux mêmes défis d’abordabilité que les acheteurs nés au Canada, qu’il s’agisse d’épargner pour une mise de fonds ou de trouver une propriété qui satisfait leurs besoins et qui respecte leur budget. En même temps, ils se retrouvent souvent à apprivoiser un système immobilier et financier entièrement nouveau. Leur fournir des informations fiables sur le chemin vers l’accession à la propriété est une partie importante de la façon dont notre entreprise soutient les nouveaux arrivants dans leur établissement réussi au Canada. »

Les taux d’accession à la propriété grimpent à mesure que le temps passé au pays augmente. Parmi les nouveaux arrivants qui vivent au Canada depuis au moins 5 ans, mais depuis moins de 10 ans, 45 % sont propriétaires d’une maison, contre 22 % de ceux qui sont au pays depuis moins de 5 ans. Selon Statistique Canada, dès leur cinquième année au pays, les personnes issues de l’immigration économique affichent des taux d’accession à la propriété comparables à ceux des personnes nées au Canada.2 

« Posséder une maison au Canada nous permettrait enfin de nous sentir chez nous après avoir immigré et laissé tout derrière nous dans notre pays d’origine. Cela apporterait à notre famille un sentiment de stabilité, de sécurité et d’appartenance, ainsi qu’un endroit que nous pourrions véritablement considérer comme le nôtre. Cela témoignerait aussi de tout le travail acharné et des sacrifices que nous avons faits pour bâtir une nouvelle vie au Canada. »

– Personne interrogée, génération Z, Manitoba

L’accession à la propriété demeure l’objectif, mais les obstacles financiers persistent

Bien que l’accession à la propriété soit une priorité pour bon nombre de nouveaux arrivants, naviguer dans un marché immobilier inconnu, tout en gérant l’abordabilité et la préparation financière, représente un défi de taille.

Plus de trois quarts (76 %) des nouveaux arrivants qui ne possèdent pas leur résidence principale disent envisager d’acheter une maison au Canada. De ce groupe, presque la moitié (48 %) prévoit acheter au cours des deux prochaines années, tandis que 21 % s’attendent à le faire dans plus de deux ans. Un autre 24 % d’entre eux disent que leur calendrier d’achat est incertain, mais la propriété immobilière reste une priorité. 

Pour plusieurs nouveaux arrivants, l’achat d’une maison au Canada serait leur première expérience de propriété. Avant d’immigrer, seulement le tiers (33 %) des personnes interrogées disent qu’elles étaient propriétaires de leur maison, tandis que près de la moitié (49 %) louait leur logement et 17 % vivaient avec un membre de leur famille ou des amis.

Parmi les nouveaux arrivants qui ne possèdent pas de bien immobilier, mais qui envisagent d’acheter une maison, 61 % affirment qu’épargner pour la mise de fonds représente le plus grand obstacle, vient ensuite l’obtention d’un emploi plus stable ou mieux rémunéré (50 %), une meilleure compréhension du processus d’achat d’une maison au Canada (28 %), la constitution d’une cote de crédit ou d’un historique de crédit (27 %) et le choix de l’endroit où ils souhaitent vivre (26 %). Les personnes interrogées pouvaient sélectionner plus d’une réponse.

« Le Canada a été façonné par des gens qui ont choisi d’y bâtir leur vie et, pour plusieurs nouveaux arrivants, l’acquisition d’une maison marque le moment où ce choix se confirme. Dans ce parcours, le rôle d’un professionnel de l’immobilier va bien au-delà de la recherche d’une propriété. Il s’agit de rendre compréhensible un système peu familier, de défendre les intérêts de l’acheteur et de le mettre en contact avec les personnes et les renseignements dont il a besoin pour prendre des décisions en toute confiance », ajoute Soper.

Pour certains nouveaux arrivants, la location avec option d’achat sert de pont vers la propriété

Pour les nouveaux arrivants qui bâtissent leur historique de crédit au Canada ou qui constituent une épargne en vue d’une mise de fonds, l’admissibilité à un prêt hypothécaire traditionnel peut prendre un certain temps. Les programmes de location avec option d’achat peuvent offrir une autre option en permettant aux participants de vivre dans une maison, tout en se préparant à son acquisition future.

Un cinquième (20 %) des nouveaux arrivants qui possèdent un bien immobilier affirment qu’ils ont acheté leur première résidence principale au Canada dans le cadre de ce genre de programme, tandis que plus de la moitié (52 %) des nouveaux arrivants disent connaître la location avec option d’achat comme option d’accès à la propriété. 

Grâce à ces programmes, la période de location peut permettre aux acheteurs potentiels de se constituer une épargne en vue d’une mise de fonds, d’établir un historique de crédit et d’emploi au Canada, et de renforcer leur profil financier avant de présenter une demande de prêt hypothécaire. Requity Homes, le fournisseur principal de programme de location avec option d’achat au Canada et partenaire de Royal LePage et de la SCHL, offre cette option aux acheteurs potentiels qui pourraient nécessiter plus de temps avant de satisfaire aux exigences de prêt traditionnelles.

Voici quelques faits saillants tirés du Sondage 2026 Royal LePage auprès des nouveaux arrivants au Canada :

  • Avant d’immigrer au Canada, près de deux nouveaux arrivants sur cinq s’attendaient à ce que l’achat d’une maison au Canada soit plus difficile que dans leur pays d’origine.
  • Plus de la moitié (55 %) des nouveaux arrivants propriétaires se sont tournés vers un courtier immobilier pour obtenir des renseignements sur le processus d’achat d’une maison au Canada.
  • Parmi les nouveaux arrivants qui aspirent à devenir propriétaires, près de la moitié (47 %) de ceux qui envisagent d’acquérir une maison ont l’intention de l’acheter dans la ville ou la municipalité qui les ont accueillis à leur arrivée.
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Ressources de Royal LePage pour les nouveaux arrivants souhaitant acquérir une propriété :

Pour aider les personnes nouvellement arrivées au Canada qui aspirent à acquérir une propriété, Royal LePage a publié plusieurs ressources en ligne accessibles aux liens suivants : 

1Burson a utilisé le panel en ligne Léger Opinion pour sonder 1 400 nouveaux arrivants récemment arrivés au Canada (c.-à-d. des personnes ayant immigré au cours des 10 dernières années). Le sondage a été mené entre le 25 août et le 8 septembre 2026. Consultez la section portant sur la méthodologie pour obtenir plus d’informations.

2Les trajectoires en matière d’accession à la propriété des immigrants récents, Statistique Canada, juin 2026